1447 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 80,8 m² · constr. 1965 · terrain 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 274 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157529667600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
212 400 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
80027157529667600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 894 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 787 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 889 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 326 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 346 816 $ Poids 45 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 784 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −18 085 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 408 494 $ Poids 45 % |
| 5 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 782 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge +13 997 $ | 466 642 $ Poids 29 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +25 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 690 $ Poids 24 % |
| 7 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 231 877 $ Poids 17 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −20 419 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 495 318 $ Poids 16 % |
| 9 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 60 635 $ Poids 7 % |
| 10 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 679 $ Poids 6 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 049 $ Poids 6 % |
| 12 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −9 130 $ | 189 499 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.