1445 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 111,4 m² · constr. 1972 · terrain 610,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 328 300 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157529798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
80027157529798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 771 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 537 229 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +14 942 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 779 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 611 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 398 611 $ Poids 42 % |
| 4 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 104 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −48 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 360 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −34 080 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 525 994 $ Poids 38 % |
| 6 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 781 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 486 900 $ Poids 29 % |
| 7 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 322 674 $ Poids 28 % |
| 8 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 333 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +22 128 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 511 837 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 776 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +42 691 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 547 289 $ Poids 24 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 207 491 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.