1313 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
348 900 $
Autre · 5 924 $/m² · 58,9 m² · constr. 1954 · terrain 462,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 198 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157588847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
80027157588847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 51 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 697 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −6 367 $ · Ajust. âge −18 337 $ | 418 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 733 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 188 230 $ Poids 44 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 337 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 559 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 257 973 $ Poids 21 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 577 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 405 331 $ Poids 16 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 205 224 $ Poids 6 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −8 704 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 154 404 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.