1321 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
403 500 $
Chalet · 5 797 $/m² · 69,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 219 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157589522600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
80027157589522600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 757 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +29 490 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 485 377 $ Poids 53 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 798 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge −980 $ | 218 988 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 981 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 329 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +7 840 $ | 446 871 $ Poids 32 % |
| 5 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 397 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +49 978 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 606 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +10 096 $ · Ajust. âge +875 $ | 200 422 $ Poids 7 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 178 691 $ Poids 6 % |
| 8 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 212 $ Poids 5 % |
| 9 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 658 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.