1207 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 301,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 301,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157590239300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
80027157590239300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 396 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 717 $ Poids 66 % |
| 2 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 906 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 447 332 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 335 222 $ Poids 22 % |
| 4 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 483 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 180 544 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 368 372 $ Poids 20 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −21 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 385 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 845 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 354 219 $ Poids 14 % |
| 9 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 475 812 $ Poids 11 % |
| 10 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 281 019 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 409 423 $ Poids 8 % |
| 12 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 404 666 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.