1215 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
298 200 $
Chalet · 4 309 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 150,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 151 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157591275800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
80027157591275800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 41 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 16 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge −26 487 $ | 445 324 $ Poids 70 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 606 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 199 768 $ Poids 54 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 376 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +48 240 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 604 622 $ Poids 23 % |
| 4 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 167 396 $ Poids 17 % |
| 5 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +11 715 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 222 969 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 357 653 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 343 $ Poids 12 % |
| 8 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −6 570 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 408 536 $ Poids 11 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −13 061 $ | 434 265 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.