1213 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 6 958 $/m² · 68,3 m² · constr. 1962 · terrain 828,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 322 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157591304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
80027157591304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 76 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 34 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 466 758 $ Poids 73 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 610 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 210 177 $ Poids 55 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 394 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +44 329 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 600 711 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 418 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 171 241 $ Poids 17 % |
| 6 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −11 420 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 359 064 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 335 $ Poids 11 % |
| 8 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 429 593 $ Poids 10 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +9 329 $ | 454 211 $ Poids 7 % |
| 10 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 338 803 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.