1231 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
401 400 $
Chalet · 7 675 $/m² · 52,3 m² · constr. 1923 · terrain 4 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642 m²
Frontage
78,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +51.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
80027157592049700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 63 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 126 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −28 485 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 374 427 $ Poids 57 % |
| 2 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 235 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −25 207 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 175 $ Poids 30 % |
| 3 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 581 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −19 510 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 174 405 $ Poids 21 % |
| 4 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 914 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +16 292 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 367 603 $ Poids 20 % |
| 5 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +11 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 235 772 $ Poids 19 % |
| 6 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −17 400 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 193 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 146 079 $ Poids 5 % |
| 8 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 352 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −44 542 $ · Ajust. âge −37 317 $ | 364 109 $ Poids 1 % |
| 10 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −52 024 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 314 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.