1227 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
207 100 $
Chalet · 5 152 $/m² · 40,2 m² · constr. 1965 · terrain 426,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 122 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
61 700 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
80027157592083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 25 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 1.3 km · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 158 982 $ Poids 30 % |
| 2 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 806 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 28 % |
| 3 | 11, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 16 % |
| 4 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 208 394 $ Poids 15 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 969 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −25 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 660 $ Poids 13 % |
| 6 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 224 641 $ Poids 12 % |
| 7 | 39, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 150 205 $ Poids 12 % |
| 8 | 1107, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 524 $ Poids 8 % |
| 9 | 27, chemin de Vinoy, Ripon 2024-12-19 · 1.8 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 196 $ Poids 8 % |
| 10 | 25, chemin des Fougères, Ripon 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 301 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −77 793 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 589 $ Poids 2 % |
| 12 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 60 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −69 034 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 378 703 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.