1221 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
421 700 $
Chalet · 5 008 $/m² · 84,2 m² · constr. 1954 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 259 200 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592200200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
80027157592200200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 66 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 288 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 394 828 $ Poids 64 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 278 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 222 $ Poids 24 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 814 $ Poids 24 % |
| 4 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 500 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 800 $ Poids 20 % |
| 6 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −5 681 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 171 598 $ Poids 19 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 956 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −32 096 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 421 623 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 452 053 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +28 931 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 395 719 $ Poids 10 % |
| 10 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +34 492 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 457 438 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 452 $ Poids 8 % |
| 12 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 265 063 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.