1225 Chemin VIEUX-PIN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 60,4 m² · constr. 1995 · terrain 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 200 $
Rôle antérieur 114 600 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157592393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
80027157592393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 44 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 59 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 483 071 $ Poids 88 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 565 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 225 761 $ Poids 52 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 306 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +9 996 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 571 428 $ Poids 35 % |
| 4 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 308 $ Poids 17 % |
| 5 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +15 770 $ | 188 666 $ Poids 14 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −30 659 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 453 047 $ Poids 7 % |
| 7 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.1 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +37 317 $ | 460 743 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.