1277 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
323 600 $
Chalet · 4 445 $/m² · 72,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
264 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157596042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
80027157596042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 447 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 875 $ Poids 52 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 597 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 217 911 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 372 $ Poids 29 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 302 $ Poids 25 % |
| 5 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 443 871 $ Poids 22 % |
| 6 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 631 $ Poids 10 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 177 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 408 $ | 372 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.