1283 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
343 300 $
Chalet · 5 600 $/m² · 61,3 m² · constr. 1964 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
226 700 $
Rôle antérieur 158 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157596126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
80027157596126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 493 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +2 038 $ | 447 375 $ Poids 79 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 606 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 201 632 $ Poids 53 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 137 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 570 289 $ Poids 36 % |
| 4 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −28 196 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 414 350 $ Poids 15 % |
| 5 | 204, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 359 $ Poids 9 % |
| 6 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 164 071 $ Poids 8 % |
| 7 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −29 184 $ · Ajust. âge −29 560 $ | 344 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.