1297 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
380 400 $
Chalet · 3 575 $/m² · 106,4 m² · constr. 1956 · terrain 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 206 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157597167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
80027157597167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 58 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 142 $ Poids 53 % |
| 2 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 821 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 580 $ Poids 48 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 289 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +36 383 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 445 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 752 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 248 $ Poids 39 % |
| 5 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 889 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 360 889 $ Poids 34 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 459 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 469 878 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 442 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 504 406 $ Poids 18 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 191 375 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 096 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 813 $ Poids 5 % |
| 12 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −31 975 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 488 887 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.