1299 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
411 300 $
Chalet · 3 408 $/m² · 120,7 m² · constr. 1955 · terrain 1 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157597169200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
80027157597169200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 64 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 590 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 645 $ Poids 54 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 375 $ Poids 50 % |
| 3 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 837 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 798 $ Poids 45 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 017 $ Poids 40 % |
| 5 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 923 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 501 952 $ Poids 39 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 446 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +40 668 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 496 386 $ Poids 20 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 835 $ Poids 16 % |
| 8 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 517 555 $ Poids 6 % |
| 9 | 15, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (3 718 $/m²) 114,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 899 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 394 399 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2024-10-07 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (4 492 $/m²) 118 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 589 989 $ Poids 4 % |
| 11 | 9, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 090 $/m²) 132,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −18 538 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 093 $ Poids 4 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 318 368 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.