1289 Chemin SERVANT · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
170 000 $
Chalet · 3 680 $/m² · 46,2 m² · constr. 1956 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 500 $
Rôle antérieur 52 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157597271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
80027157597271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 18 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-03-10 · 1.2 km · Vendu 162 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +12 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 158 172 $ Poids 35 % |
| 2 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 228 908 $ Poids 33 % |
| 3 | 11, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 32 % |
| 4 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 669 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 364 608 $ Poids 26 % |
| 5 | 0, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 18 % |
| 6 | 144, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 444 $ Poids 18 % |
| 7 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 545 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −48 927 $ · Ajust. âge −14 263 $ | 380 472 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, chemin de Vinoy, Ripon 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 449 900 $ Ajust. marché +86 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 196 $ Poids 16 % |
| 9 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 191 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −51 717 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 665 $ Poids 13 % |
| 10 | 25, chemin des Fougères, Ripon 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 8 % |
| 11 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 615 m · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −28 665 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 171 130 $ Poids 4 % |
| 12 | 1107, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 524 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.