1303 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 90,8 m² · constr. 1968 · terrain 844,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157598071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
80027157598071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 327 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 435 470 $ Poids 67 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 556 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 163 $ Poids 49 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 642 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 424 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 462 773 $ Poids 26 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 494 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 184 $ Poids 17 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 187 532 $ Poids 15 % |
| 10 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 739 $ Poids 10 % |
| 11 | 13, chemin du Barrage, Saint-André-Avellin 2025-09-29 · 2.5 km · Vendu 369 500 $ (5 076 $/m²) 72,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie +45 680 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 427 249 $ Poids 2 % |
| 12 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −15 063 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 285 720 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.