1467 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 120,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 728 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 728 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 474 400 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157600827600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
80027157600827600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 506 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 560 596 $ Poids 89 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 309 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 536 930 $ Poids 60 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 262 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 577 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 115 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 411 $ Poids 38 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 521 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 545 775 $ Poids 19 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 357 449 $ Poids 19 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −23 831 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 315 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 417 823 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.