1477 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 138,3 m² · constr. 2015 · terrain 3 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 200 $
Rôle antérieur 365 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157601828600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
80027157601828600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 340 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +11 525 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 662 153 $ Poids 69 % |
| 2 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 404 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 070 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 659 770 $ Poids 69 % |
| 3 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 508 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 803 928 $ Poids 60 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 163 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +16 851 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 621 025 $ Poids 56 % |
| 5 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 279 $ Poids 12 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 412 681 $ Poids 10 % |
| 7 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 334 644 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.