1489 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
572 700 $
Autre · 4 833 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 5 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100 m²
Frontage
41 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
521 200 $
Rôle antérieur 451 800 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157612154000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
80027157612154000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 87 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 368 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 571 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 582 869 $ Poids 56 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 100 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 536 $ Poids 53 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 425 175 $ Poids 46 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 503 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 541 987 $ Poids 21 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 537 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +33 075 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 727 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.