1503 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
518 700 $
Chalet · 4 009 $/m² · 129,4 m² · constr. 1970 · terrain 781 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 322 600 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157613652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
80027157613652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 963 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 583 963 $ Poids 86 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 927 $ Poids 69 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 3 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 174 $ Poids 61 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 980 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +51 288 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 585 $ Poids 35 % |
| 5 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 344 973 $ Poids 13 % |
| 6 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 362 343 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.