1505 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
339 600 $
Chalet · 4 665 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 196 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157613744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
80027157613744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 49 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 540 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 698 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 329 302 $ Poids 52 % |
| 2 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 816 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 346 972 $ Poids 46 % |
| 3 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.0 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +3 285 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 467 391 $ Poids 37 % |
| 4 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 508 325 $ Poids 24 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 229 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 210 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 750 $ Poids 11 % |
| 8 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 631 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.