1507 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
325 400 $
Chalet · 3 584 $/m² · 90,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 159 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157613855400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
80027157613855400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 46 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 334 056 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 525 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 398 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 427 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 654 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 642 $ Poids 47 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 798 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 528 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 521 $ Poids 46 % |
| 6 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 416 470 $ Poids 41 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 482 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 442 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 740 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 522 184 $ Poids 23 % |
| 9 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −600 $ | 62 140 $ Poids 14 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 334 395 $ Poids 13 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 180 032 $ Poids 5 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 644 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 739 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.