1448 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 78 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 120 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157620543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
80027157620543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 38 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 838 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 395 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 729 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 337 167 $ Poids 54 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 356 771 $ Poids 46 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 830 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −24 043 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 636 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +17 520 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 479 666 $ Poids 27 % |
| 6 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 724 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +31 992 $ | 478 539 $ Poids 25 % |
| 7 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 236 495 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 956 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 494 920 $ Poids 15 % |
| 9 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 62 325 $ Poids 8 % |
| 10 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge −1 660 $ | 193 437 $ Poids 6 % |
| 11 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 063 $ Poids 5 % |
| 12 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 216 576 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.