1511 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 123,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 802,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 336 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157623017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
80027157623017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 330 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 562 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 60 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 593 761 $ Poids 59 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 921 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 479 $ Poids 45 % |
| 5 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 470 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 552 752 $ Poids 17 % |
| 6 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 371 847 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.