1523 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 86,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 395,2 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157624821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
80027157624821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 452 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 465 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 363 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 611 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 676 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +12 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 261 $ Poids 56 % |
| 4 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 408 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 504 398 $ Poids 44 % |
| 5 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 783 $ Poids 40 % |
| 6 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 870 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +39 966 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 523 673 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 619 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 562 076 $ Poids 24 % |
| 8 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 437 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 477 597 $ Poids 20 % |
| 9 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 67 082 $ Poids 16 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −19 552 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 100 $ Poids 12 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 495 $ Poids 5 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 512 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.