1429 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 6 744 $/m² · 55,8 m² · constr. 1962 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 199 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157630893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
80027157630893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 57 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −2 037 $ | 424 868 $ Poids 49 % |
| 2 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 741 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 259 705 $ Poids 40 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 703 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 546 386 $ Poids 30 % |
| 4 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 70 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 407 786 $ Poids 23 % |
| 5 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −7 840 $ | 191 418 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 174 946 $ Poids 8 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 155 474 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.