1535 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 100,5 m² · constr. 2005 · terrain 4 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 545,5 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 403 600 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157634879800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
326 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
80027157634879800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 554
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 417 $ Poids 79 % |
| 2 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 702 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 386 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 421 721 $ Poids 67 % |
| 4 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 444 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 070 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 530 630 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 432 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 535 545 $ Poids 42 % |
| 6 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 555 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 157 $ Poids 35 % |
| 7 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 209 $ Poids 33 % |
| 8 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 448 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 104 $ Poids 31 % |
| 9 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 498 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 628 995 $ Poids 21 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 399 $ Poids 19 % |
| 11 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 411 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 239 $ Poids 15 % |
| 12 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 238 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 238 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.