1423 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 7 529 $/m² · 58 m² · constr. 1976 · terrain 3 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157640273400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
80027157640273400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 70 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 989 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +26 488 $ | 460 766 $ Poids 55 % |
| 2 | 174, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-07-11 · 762 m · Vendu 235 000 $ (4 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 281 597 $ Poids 33 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 677 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 947 $ Poids 31 % |
| 4 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 208 440 $ Poids 27 % |
| 5 | 1439, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-18 · 109 m · Vendu 330 000 $ (6 933 $/m²) 47,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 311 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 438 512 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 190 281 $ Poids 9 % |
| 7 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 869 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.