1411 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
458 700 $
Chalet · 7 327 $/m² · 62,6 m² · constr. 1972 · terrain 568 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157650256100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
80027157650256100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 74 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 971 m · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +6 032 $ · Ajust. âge +18 338 $ | 468 031 $ Poids 57 % |
| 2 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 211 423 $ Poids 37 % |
| 3 | 1265, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2024-09-09 · 639 m · Vendu 505 000 $ (8 692 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +101 882 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 575 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 433 589 $ Poids 25 % |
| 5 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 193 231 $ Poids 11 % |
| 6 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 172 351 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.