1407 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 104 m² · constr. 1984 · terrain 1 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 295 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 900 $
Rôle antérieur 354 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157650597800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
80027157650597800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 948 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 788 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 405 222 $ Poids 56 % |
| 3 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 786 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 983 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 518 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 837 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 401 860 $ Poids 45 % |
| 5 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 673 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +31 277 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 480 655 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 39 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 513 081 $ Poids 33 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 839 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +26 573 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 543 168 $ Poids 30 % |
| 8 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 331 112 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 808 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 588 523 $ Poids 15 % |
| 10 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 391 102 $ Poids 9 % |
| 11 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +10 620 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 399 $ Poids 7 % |
| 12 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +41 123 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 476 218 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.