1401 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 100,3 m² · constr. 1960 · terrain 857,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 368 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157651920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
80027157651920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 82 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 915 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 375 825 $ Poids 66 % |
| 2 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 786 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 356 028 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 256 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 256 $ Poids 53 % |
| 4 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 679 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 440 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 797 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 590 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 508 410 $ Poids 42 % |
| 6 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 2 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 715 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 843 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +18 514 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 499 118 $ Poids 33 % |
| 8 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 822 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 386 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −15 693 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 295 956 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 780 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +31 971 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 547 708 $ Poids 18 % |
| 11 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 074 $ Poids 10 % |
| 12 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +7 574 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 189 353 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.