1559 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 146,9 m² · constr. 2021 · terrain 5 928 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 928 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157656116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
80027157656116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 296
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 92 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 134 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 823 511 $ Poids 81 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 654 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 698 914 $ Poids 54 % |
| 3 | 168, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2026-07-15 · 562 m · Vendu 620 000 $ (5 193 $/m²) 119,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 399 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 700 699 $ Poids 49 % |
| 4 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 480 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +33 134 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 308 $ Poids 44 % |
| 5 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 505 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +86 625 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 520 321 $ Poids 22 % |
| 6 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 949 m · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 160 $ Poids 19 % |
| 7 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 391 831 $ Poids 10 % |
| 8 | 8, Chemin Pelletier, Ripon 2024-03-18 · 425 m · Vendu 380 000 $ (2 097 $/m²) 181,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −35 966 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 866 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 358 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 472 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 424 840 $ Poids 6 % |
| 11 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 576 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie +92 898 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 598 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 492 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 616 570 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.