1399 Montée SAINT-JEAN · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 150,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 459 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157661071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
459 000 $
ID provincial
80027157661071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 95 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1551, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-12-03 · 474 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −12 524 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 689 481 $ Poids 77 % |
| 2 | 1431, montée St-Jean, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 249 m · Vendu 590 000 $ (4 433 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 471 $ Poids 59 % |
| 3 | 1503, Montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2025-04-04 · 488 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +39 760 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 582 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 377 294 $ Poids 23 % |
| 5 | 400, route 321, Ripon 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (1 756 $/m²) 179,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 347 482 $ Poids 14 % |
| 6 | 1146, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 137 $/m²) 142,7 m² · constr. 1888 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 347 575 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.