1355 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
415 500 $
Chalet · 5 570 $/m² · 74,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 556,8 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 288 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157671877600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
80027157671877600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 65 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 726 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 336 587 $ Poids 53 % |
| 2 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 853 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 333 488 $ Poids 50 % |
| 3 | 13, chemin de Vinoy, Ripon 2025-03-14 · 907 m · Vendu 392 000 $ (5 475 $/m²) 71,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 506 $ · Ajust. superficie +8 212 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 456 638 $ Poids 40 % |
| 4 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 224 532 $ Poids 33 % |
| 5 | 1217, chemin du Vieux-Pin, Saint-André-Avellin 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (6 702 $/m²) 60,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 161 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 498 057 $ Poids 32 % |
| 6 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 699 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 399 102 $ Poids 31 % |
| 7 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 696 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −37 076 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 478 661 $ Poids 14 % |
| 8 | 8, rue Séguin, Ripon 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (2 804 $/m²) 62,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −875 $ | 205 683 $ Poids 9 % |
| 9 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −17 853 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 242 $ Poids 5 % |
| 10 | 0, chemin Rolland, Ripon 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (721 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 58 999 $ Poids 5 % |
| 11 | 82, chemin du Lac-Grosleau, Ripon 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 166 000 $ (2 523 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −7 470 $ | 183 338 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.