1351 Montée LAROUCHE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 90,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 324 800 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
157681105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
80027157681105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, Chemin Pelletier, Ripon 2026-07-10 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 889 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 357 972 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, chemin Richer, Ripon 2026-07-30 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 465 $ Poids 68 % |
| 3 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 675 m · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 432 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 356 036 $ Poids 52 % |
| 5 | 3, chemin du Vinoy, Ripon 2025-07-25 · 747 m · Vendu 360 000 $ (4 461 $/m²) 80,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 381 052 $ Poids 48 % |
| 6 | 3, chemin des Huards, Ripon 2025-01-10 · 973 m · Vendu 399 900 $ (4 356 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +76 705 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge +27 993 $ | 501 766 $ Poids 34 % |
| 7 | 1401, montée Saint-Jean, Saint-André-Avellin 2024-07-30 · 228 m · Vendu 399 900 $ (3 987 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 815 $ · Ajust. superficie −19 536 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 470 173 $ Poids 27 % |
| 8 | 2, chemin de Vinoy, Ripon 2024-06-13 · 719 m · Vendu 475 000 $ (5 373 $/m²) 88,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +5 642 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 523 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 31, chemin du Vignoble, Ripon 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 259 $/m²) 98,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 546 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 356 306 $ Poids 11 % |
| 10 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 190 285 $ Poids 10 % |
| 11 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 137 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.