346 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · constr. 1963 · terrain 65 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
65 963,4 m²
Frontage
121,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 145 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165957609100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
80027165957609100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 64 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, côte des Cascades, Papineauville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 985 $/m²) 239,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 335 $ Poids 21 % |
| 2 | 200, rang Saint-Joseph Ouest, Saint-André-Avellin 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 271 079 $ Poids 7 % |
| 3 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 095 $ | 188 474 $ Poids 1 % |
| 4 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 940 $ Poids 1 % |
| 5 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 109 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 0 % |
| 8 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.2 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 125 553 $ Poids 0 % |
| 9 | 1201, Route 321 Nord, Papineauville 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 0 % |
| 10 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 0 % |
| 11 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 3.6 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 129 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.