349 Rang SAINT-JOSEPH O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 108 m² · constr. 1999 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166050245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
80027166050245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 54 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 863 $ Poids 1 % |
| 2 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 498 $ Poids 1 % |
| 3 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 123 760 $ Poids 0 % |
| 5 | 924, Route 321, Papineauville 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 038 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.