169 Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
183 800 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 70,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 000 $
Rôle antérieur 79 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166128161800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
79 800 $
ID provincial
80027166128161800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 21 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −899 $ | 187 970 $ Poids 5 % |
| 2 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −8 883 $ · Ajust. âge −563 $ | 125 607 $ Poids 2 % |
| 3 | 1, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-07-31 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (2 069 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 127 531 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.