157 Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
499 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 155 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155 352,9 m²
Frontage
647,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 498 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166137242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 400 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
80027166137242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 79 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 12 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 5 % |
| 3 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 3 % |
| 4 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 593 $ | 183 977 $ Poids 3 % |
| 5 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 183 565 $ Poids 2 % |
| 6 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 2 % |
| 7 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.3 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 886 $ | 127 167 $ Poids 2 % |
| 8 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 2 % |
| 9 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 2 % |
| 10 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 967 846 $ Poids 1 % |
| 11 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 3.1 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 1 % |
| 12 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.