216 Chemin GRANDE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 31 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 485,5 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 600 $
Rôle antérieur 245 900 $ +70.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166271073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
80027166271073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 25 % |
| 2 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 5 % |
| 3 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 280 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 100 $ Poids 2 % |
| 5 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 2 % |
| 6 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 2 % |
| 7 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 239 080 $ Poids 2 % |
| 8 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.6 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 506 $ | 139 560 $ Poids 1 % |
| 9 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 406 396 $ Poids 1 % |
| 10 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 203 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 202 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.