Chemin PETITE-HERSE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
331 400 $
Autre · 1 184 $/m² · 279,9 m² · constr. 1938 · terrain 725 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
725 440,4 m²
Frontage
463,9 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
275 800 $
Rôle antérieur 198 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166355642700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 400 $
Valeur bâtiment
22 400 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
80027166355642700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 47 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 482 m · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 61 % |
| 2 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 39 % |
| 3 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 27 % |
| 4 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 24 % |
| 5 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 20 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 974 $ Poids 15 % |
| 7 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 578 282 $ Poids 13 % |
| 8 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 523 062 $ Poids 13 % |
| 9 | 26-28, rue Principale, Saint-André-Avellin 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (790 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie −11 966 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 281 546 $ Poids 9 % |
| 10 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 000 $ Poids 4 % |
| 11 | 84-86B, rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 025 $/m²) 263,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 928 $ Poids 3 % |
| 12 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 2.6 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 177 170 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.