44 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 58,4 m² · constr. 2012 · terrain 107 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 604,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 800 $
Rôle antérieur 205 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166459026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
189 700 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
80027166459026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 910 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 604 805 $ Poids 28 % |
| 3 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 26 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 212 870 $ Poids 20 % |
| 6 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 17 % |
| 7 | 9, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 255 100 $ (3 634 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 984 $ · Ajust. superficie −21 440 $ · Ajust. âge +25 510 $ | 301 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 106 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ constr. 1991 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 863 $ Poids 4 % |
| 11 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 741 $ Poids 3 % |
| 12 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 724 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 257 961 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.