Route 321 S · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
213 000 $
Autre · 4 885 $/m² · 43,6 m² · constr. 1988 · terrain 477 786 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 786 m²
Frontage
248,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
166 000 $
Rôle antérieur 120 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166473581300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82010082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
80027166473581300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 27 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 747 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 53 % |
| 2 | 309, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-04-27 · 779 m · Vendu 600 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 684 359 $ Poids 52 % |
| 3 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 708 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 49 % |
| 4 | 320, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-03-02 · 866 m · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 038 $ Poids 47 % |
| 5 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 28 % |
| 6 | 344, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-11-22 · 894 m · Vendu 450 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 782 $ Poids 22 % |
| 7 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 546 605 $ Poids 14 % |
| 8 | 296, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ constr. 1920 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 527 162 $ Poids 12 % |
| 9 | 175, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 8 % |
| 10 | 361, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 914 $ Poids 4 % |
| 11 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 263 112 $ Poids 2 % |
| 12 | 22, Rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-03-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (4 098 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.