195 Rang SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 6 716,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 716,6 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 900 $
Rôle antérieur 400 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166517977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
593 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
80027166517977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 90 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 405 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 59 % |
| 2 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 688 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 408 496 $ Poids 56 % |
| 3 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 44 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 416 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 332 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 478 180 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 628 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 482 854 $ Poids 37 % |
| 7 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 291 m · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 471 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 254 214 $ Poids 36 % |
| 9 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 188 598 $ Poids 35 % |
| 10 | 8, rue Mignault, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 541 m · Vendu 485 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +90 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 529 630 $ Poids 35 % |
| 11 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 202 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 396 985 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.