20 Rue VÉNUS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 90,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 275 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166534420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
80027166534420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 68 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 370 m · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 308 797 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 066 $ Poids 55 % |
| 3 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −35 042 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 416 319 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 929 m · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 340 407 $ Poids 30 % |
| 5 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 372 955 $ Poids 22 % |
| 6 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 970 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 754 $ Poids 22 % |
| 7 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 77 685 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 355 627 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 906 m · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 270 463 $ Poids 20 % |
| 10 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 166 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 671 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 410 815 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.