16 Rue VÉNUS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 169,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 801,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166534547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
385 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
80027166534547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 77 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 975 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 275 418 $ Poids 61 % |
| 2 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 240 $ Poids 42 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 257 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +34 115 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 512 295 $ Poids 41 % |
| 4 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 767 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 158 348 $ Poids 27 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 654 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 612 $ Poids 21 % |
| 6 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 482 077 $ Poids 21 % |
| 7 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 988 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 477 424 $ Poids 18 % |
| 8 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −20 275 $ | 444 051 $ Poids 18 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 448 296 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +31 924 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 563 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.