12 Rue VÉNUS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
514 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 188,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 803,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 803,5 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 328 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166535621700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
80027166535621700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 81 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 997 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 380 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 294 780 $ Poids 43 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 757 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +709 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 164 729 $ Poids 32 % |
| 3 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 218 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +62 394 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 540 574 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 761 m · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +57 211 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 390 994 $ Poids 23 % |
| 5 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 624 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 749 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 898 $ Poids 18 % |
| 6 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +28 003 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 473 246 $ Poids 15 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 381 m · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 534 496 $ Poids 14 % |
| 8 | 16, rue Philippe-Lacoste, Saint-André-Avellin 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 874 $/m²) 140,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +68 698 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 315 $ Poids 12 % |
| 9 | 15, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-11-25 · 989 m · Vendu 397 500 $ (2 837 $/m²) 140,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 541 $ · Ajust. superficie +68 945 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 508 211 $ Poids 10 % |
| 10 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 321 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −57 051 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 303 $ Poids 10 % |
| 11 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 902 m · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 198 $ Poids 8 % |
| 12 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +48 276 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 475 910 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.