13 Rue VÉNUS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 237 m² · constr. 1993 · terrain 1 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 100 $
Rôle antérieur 317 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166544106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
80027166544106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 85 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 251 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 791 $ Poids 58 % |
| 2 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 712 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 036 $ Poids 16 % |
| 3 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 579 $ Poids 15 % |
| 4 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 924 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 896 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 336 896 $ Poids 12 % |
| 5 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 503 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 615 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 193 519 $ Poids 6 % |
| 7 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 237 m · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +109 975 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 588 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +87 068 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 536 365 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 366 $/m²) 147,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 518 634 $ Poids 2 % |
| 10 | 3, rue Brisebois, Saint-André-Avellin 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +110 139 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 644 889 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.