36 Rue NEPTUNE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 252,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 345 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166552052900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
457 800 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
80027166552052900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 0 m · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 64 % |
| 2 | 5, rue du Domaine-du-Bosquet, Saint-André-Avellin 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 757 $/m²) 239,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 507 456 $ Poids 15 % |
| 3 | 37, Rue Principale, Saint-André-Avellin 2024-10-10 · 679 m · Vendu 126 000 $ (675 $/m²) 186,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +22 350 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 186 371 $ Poids 11 % |
| 4 | 375, route 321 Sud, Saint-André-Avellin 2026-08-13 · 713 m · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 338 000 $ Poids 9 % |
| 5 | 15, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2024-08-05 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (1 758 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +22 242 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 517 759 $ Poids 8 % |
| 6 | 1, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-05-01 · 719 m · Vendu 130 000 $ (771 $/m²) 168,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 199 610 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, rue Vallières, Saint-André-Avellin 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 405 500 $ (2 446 $/m²) 165,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 935 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −10 137 $ | 550 672 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.